Адмиралтейский район и Коломна: путеводитель для жизни
Давно собирался написать небольшой и понятный путеводитель по Коломне Петербурга и ее окрестностям для тех, кто хотел бы жить в центре, но не может решиться или думает, что здесь:
а) все жилье дорогое;
б) проблемное социальное окружение, алкоголики и наркоманы;
в) нет магазинов и продукты в три-четыре цены да и то просроченные;
г) стены домов все пропитаны туберкулезом;
д) воздух загаженный…
Еще надеюсь, что он пригодится для людей, которые в Петербурге дальше очереди в Эрмитаже и развода мостов с улицей Рубинштейна нигде не был. В Коломну редко кто из таких доходит. И нам очень приятно, что оно вот так. А тут - прочитаете и вроде уже по-питерски можно что-то в разговоре обронить.
Коломна - самый недооцененный район Петербурга. Но это пройдет уже через года два-три. Так что стоит сюда доехать, чтобы пройтись пешком и увидеть все своими глазами. Если кто планирует приобрести себе квартиру или комнату для жизни или в инвестиционных целях - тянуть с этим точно не стоит.
Что касается приведенных в начале поста пунктов а-б и прочих - это все реальные возражения и стереотипы о центре, которые я регулярно слышу. Пункт про воздух - любимый среди моего папы. И я слышу его почти каждый раз как мы встречаемся. Так что говоря о каждом из секторов Коломны (на рисунке) я буду оценивать их в том числе и по шкале стереотипов.
Сектор 1: Сенная площадь
Исторически (с 1720 годов) торговое место и ни под что другое не переродится никогда. С недавних пор, в бытность Александра Семчукова главой КИО, удалось сломать «бизнесы» районной администрации и разных других служивых людей в спайке с предпринимателями и зачистить Сенную от пережитков девяностых. С тех пор стало видно, что она еще и красивая. Фонд капитального ремонта с КГИОП реставрируют фасады зданий, на Садовой появляется все больше приличных магазинов, кафе и ресторанов — так что со всех сторон район становится лучше. Но...
...он абсолютно непригоден для жизни. Только если вам не нравится соседство с квартирами, которые сдаются в получасовую аренду по квадратному метру торговцам Сенного рынка и их многочисленным родственникам, офисами непонятных «Рогов и копыт» и прочей торговлей фальсификатом вразвал.
Это — Сенная. Она не для жизни и даже не для прогулок. Она для кратковременного визита. Магазинов много, ресторанов тоже, кинотеатр в ТЦ Пик отличный. Единственный в городе «тройник» станций метро, так что уехать отсюда одинаково удобно в любом направлении. Жить здесь нельзя.
Интегральный рейтинг сектора (по пятибалльной шкале): 1 из 5.
Сектор 2: Петербург Достоевского
В это возможно поверить только если увидел сам: всего в 100 метрах от Сенной, начиная с Кокушкина моста, уже ничего не напоминает о том, что рядом оживленнейшая торговая территория. Отсюда и далее по каналу начинается красота.
«Петербург Достоевского» — не простое словосочетание. Федор Михайлович жил здесь, когда писал «Преступление и наказание». Более того, все события романа происходили фактически и в этом самом секторе: дома Раскольникова, старухи-процентщицы, Сонечки Мармеладовой фактически существуют и любой житель о них знает.
Одно из лучших мест для жизни в районе: отличная транспортная доступность, зеленые просторные дворы (во всей Коломне вообще практически нет глухих дворов-колодцев), небольшое количество детей в школах и поликлиниках, при достаточном количестве и тех и других. Многие из школ очень известные и претендуют на первенство в городе по тому или иному показателю.
Важнейшее преимущество сектора: все дома де-факто памятники, так что никаких кардинальных градостроительных изменений здесь не предвидится. Только если дома выкупаются и реконструируются под отели, бизнес-центры или общественные пространства, качественно только улучшающие район.
Не стоит выбирать себе жилье вдоль Вознесенского проспекта: при кажущейся его «престижности» он во всех отношениях «никакой», но с очень большим транзитным автомобильным трафиком.
Обратить внимание стоит на проспект Римского-Корсакова и его окрестности: эта улица переживает свой ренессанс и в ближайшее время станет популярнейшим и престижнейшим местом. Стоимость квартир в среднем вокруг рыночной цены, но могут быть интересные варианты.
Жемчужина сектора: Львиный мостик. Признанная достопримечательность и минимум транзитного автомобильного трафика. В шаговой доступности по направлению к Львиному переулку находится Музей искусства Санкт-Петербурга XX–XXI веков. А за ним — Музей Санкт-Петербургской Государственной Консерватории им. Н.А. Римского-Корсакова, открывшей свои двери 18 марта 1969 г. В пределах пятисот метров расположился один из ведущих театров оперы и балета Северной столицы — Мариинский театр.
Интегральный рейтинг сектора (по пятибалльной шкале): 4,5 из 5.
Сектора 3 и 6: Садовая улица
Садовая улица и ее прилегающие территории имеют свои плюсы и минусы. Основные из последних сводятся к автомобильному трафику и относительно небольшому количеству зеленых насаждений. Шум и пыль — это качеству жизни не помогает.
Вся надежда на «джентрификацию» территорий: реконструированные здания должны стать точкой нового притяжения, а выезжающие из центра жители расселяемых коммунальных квартир освобождают место для другого социального состава жителей. Примером тому стали реконструированные «Никольские ряды» (Садовая, 62), кардинально меняющие структуру внешнего туристического трафика в район. И это только первый из примеров. Но — подождать придется... Кроме того, сектор 6 далеко от любой станции метро и даже ожидаемый ввод в строй М «Театральная» для него качественно ситуацию не улучшит.
Жемчужина сектора: Николо-Богоявленский Морской собор – первый в России храм, предназначенный именно для моряков и Семимостье.
Стоимость квартир в среднем ниже рыночной цены, но могут быть отдельные случая ее неестественного завышения вблизи достопримечательностей.
Интегральный рейтинг секторов (по пятибалльной шкале): 2,5-3 из 5.
Сектора 4 и 5: Коломна вдоль ул. Союза Печатников и Декабристов
Самый недооцененный на настоящий момент район города, который ждет стремительный рост как качества жизни так и стоимости квартир. Если вы хотите найти что-то по-настоящему петербургское и по хорошей цене — искать надо уже сейчас и именно здесь.
Тихий район с понятными магистралями, отводящими транзитный автомобильный трафик. Множество домов-памятников, зеленые дворы, ожидаемый ввод в строй М «Театральная». На Декабристов чуть живее, на Союза Печатников — тихо и уютно.
Бесспорным драйвером перемен на этих секторах явилось развитие «Новой Голландии» — одного из лучших в мире (в 2018 году — лучшее в Западной Европе) примеров реконструкции общественных пространств, добавившего оживления во весь Адмиралтейский район.
Реконструкция еще не закончена, к 2020 году ждем открытия галереи ресторанов, которое сместит лучшее из «питейного Петербурга» с улицы Рубинштейна на остров у набережной Адмиралтейского канала.
Интегральный рейтинг сектора (по пятибалльной шкале): 3,5-4 из 5.
И, в завершение, про воздух: Петербург хоть и единственный в мире приморский город, от этого самого моря всячески отрекающийся, но оно есть, море-то. Рядом. И потому воздух в районе всегда свежий и морской.