Не выше сорока

Глава Комитета по градостроительству и архитектуре Владимир Григорьев заявил о планах правительства ограничить высотность новых зданий 40 метрами. Застройщики инициативу не поддержали.

Основные претензии, высказанные на страницах петербургских СМИ сводились к трем вещам:
- пострадает экономика проектов. Как следствие - удорожание примерно на 10%;
- дома станут одинаковыми, как в СССР. Дескать, невозможно на 40 метрах высоты раскрасить фасад или еще как-то накреативить
- стройка почти встанет, так как разрешение на строительство нужно получать срочно, либо придется переделывать проекты, уменьшая высотность. Плюс земля покупалась и готовилась под определенные проекты, с определенной экономикой (читай высотностью), прогноз - проекты, не успевшие получить разрешение на строительство, просто будут заморожены.

Со стороны претензии кажутся вполне разумными, но реальность такова:

Не 25-ти этажками едиными жив Петербург
Есть примеры уже строящихся и вводимых объектов Ленстройтреста, Купидона, финского YIT, ЖК "Петергоф Парк", когда у домов в основном этажность даже не 14ть, а 5-8мь этажей. Квартиры в тех, что ближе к центру города или впринципе Петербург, а не ЛО, естественно стоят дороже, те, что в области или в, отдаленных районах, сопоставимы по цене с проектами 25-ти этажных кварталов.

Детсады, школы и поликлиники
Как правило, кварталы с высотками весьма печальны с точки зрения социнфраструктуры. Школы, детские сады, поликлиники. А людей-то живет немало, причем в основном - молодежь. Это означает, что в доме скоро будет много детей, детям потребуется детский сад, потом школа, и, конечно же, поликлиника.

Автостоянки
Тысячи жителей, тысячи автомобилей и отсутствие стоянок с достаточной вместимостью. Недавно на Телеканала "Санкт-Петербург" даже сюжет на эту тему был весьма показательный. Да и протесты жителей Шушар относительно новых строек, потому что уже сейчас там проблемы. Особенно транспортные

Нетиповые новостройки?
О типовом строительстве в будущем и разнообразии форм сейчас, честно скажу, удивительно просто слышать. Проезжая кварталы с новостройками, видишь одинаковые дома. И там реально запутаться, идя домой в состоянии героя "Иронии судьбы". Опять же, почему у YIT и Ленстройтреста получается и фасады интересными делать, и мансарды, и видовые красивые квартиры, а у остальных не получится? Почему сложно раскрасить фасад 14-ти этажного дома, а не 25ти?

Как в Китае
Я уже писала о том, что участники урбанистического форума высказались о новостройках не центральных районов города в духе: "Это как Китай". Вот только в Китае несколько миллиардов жителей, а в Петербурге около 6 миллионов.

10%
Удорожание в 10% для квартиры стоимостью 1,7 млн выглядит как стоимость в 1,87 млн. Первоначальный взнос для ипотеки (20%) - в первом случае 340 тыс р., во втором - 374 тыс. р. Т.е. 34 тысячи разницы, так сказать, для покупателя. Конечно, есть еще и ежемесячные выплаты ипотеки и т.д. Но как признался мне агент одного из банков, по статистике ипотека берется на 25 лет, а гасится за 5-8 лет.

Анна Жерновникова

 

 

ЕЩЕ ПО ТЕМЕ