Для реновации попросили пролонгации

Программу развития застроенных территорий уточнят, «выдержав баланс интересов города и инвесторов». О том, что проект по реновации «буксует» инвесторы рассказали вице-губернатору Игорю Албину на профильном совещании.

Предыстория

В 2008 году утвержден адресный перечень застроенных территорий, нуждающихся в реновации

В 2009 году проведен аукцион. По его итогам заключены договоры сроком на 9 лет по 22 территориям, объединенным в 4 лота, – с ООО «СПб Реновация» (срок окончания договора – январь 2019 г.), и еще по одной территории, в пределах кварталов 2А и 2Г района Ульянка в Кировском районе – с ООО «Воин-В» (срок окончания договора – февраль 2018 г.). 

Итогам работы программы должны стать 8,4 кв. метров, построенного жилья. Из них:

12% (1,6 млн кв.м.) подлежит передаче в собственность города для переселения нанимателей жилых помещений

- 20% планируется передать собственникам жилых помещений расселяемых домов (3 млн кв. м.)

У «СПб Реновация» срок окончания договора — январь 2019 года.

У «Воин-В» — февраль 2018 года.

На совещании стало известно, что в срок программу завершить не удасться. На сегодняшний момент «Воин-В» из 31 тыс. кв.м жилья передал городу только 1 тыс. кв. м, «СПб Реновация» – из 980 тыс. передано около 3 тыс. кв.м.

Руководители компаний заявили, что без поддержки правительства программу в принципе сложно реализовать. Так, руководитель «Воин-В» Олег Глущенко обратил внимание на то, что проект утверждался под высотность в 75 метров, но в дальнейшем этажность застройки была снижена, и чтобы не создавать проблему обманутых дольщиков, приходится откладывать исполнение обязательств по передаче квартир городу. К этому еще добавляется и неприятие проекта жителей близлежащих 9-этажек. Деятельность активистов практически остановила строительство.

— У нас прошло 250 внеплановых проверок с остановкой строительства, выемкой документов, 100 прокурорский проверок, - рассказал господин Глущенко.

Еще одна проблема - рост собственников жилых помещений в ходе приватизации, что ведет к увеличению количества квадратных метров, которые застройщик должен передать частным лицам, а не городу. Так именно проблема с собственниками одной из квартир в Колпино тормозит строительство второй очереди комплекса «Астрид», который возводит «СПб Реновация».

— За квартиру 76 кв. м. семья просит 20 млн рублей, - объяснил исполнительный директор Андрей Репин «СПб Реновация». - за этой историей внимательно следят еще 25 семей, которые тоже необходимо будет расселить.

Он отметил, что проблему можно решить, если дом будет признан аварийным, потому что в реальности он и так в плачевном состоянии. Похожая ситуация и с другими МКД. Признание их аварийными упростит задачу инвестора по расселению жителей и ускорит строительный процесс.

В свою очередь курирующий строительную отрасль вице-губернатор поручил поручил Жилищному комитету подготовить четкую позицию по возможности/невозможности признать аварийными дома, попадающие в программу.

По девяти проектам старт реновации откладывается из-за отсутствия так называемых «стартовых пятен», необходимых для строительства домов для тех жителей, чьи дома будут в итоге снесены. Эти же «пятна» планировались и под парковочные пространства. Сейчас компания для решения этой проблемы присматривается к прилегающим территориям, и в этом вопросе без участия городской власти не обойтись.

Для полного завершения работ по программе компании попросили о продлении договоров. «СПб Реновация» до 2032 года, «Воин-В» до 2027 года.

Вице-губернатор Игорь Албин поручил причастным комитетам проработать всевозможные варианты решения проблемы с «буксующей» программой. В части договоров идти вариативным путем, предусмотрев варианты как их расторжения, так и пролонгации, и уточнения.

— Не исключаю, что проекты, по которым еще не приступили к работе, мы будем изымать, - сказал вице-губернатор и поручил Комитету имущественных отношений обратить особое внимание на такие территории. 

Как отметили в комитете, в данный момент, работы не начаты в  основном по депрессивным и мало интересным инвесторам территории. Они включались в лоты совместно с компенсирующими их привлекательными участками. Учитывая это обстоятельство, вице-губернатор подчеркнул, что Правительство пойдет «по пути уточнения программы», чтобы «выдержать баланс интересов города и инвесторов».

На проработку озвученных на совещании проблем и поиск их решения Игорь Албин дал две недели. 7 сентября состоится очередное совещание по РЗТ.

 

 

 

 

ЕЩЕ ПО ТЕМЕ