Дольщицкие истории: ЖК "Охта-Модерн"

Для тех дольщиков Санкт-Петербурга, чьи объекты сдаются со значительными задержками, именно 2015 год может считаться знаковым. В хорошем смысле. Потому как с начала года Смольному удалось разрешить проблему с так называемыми "ильюшинцами". Люди, которые в буквальном смысле оставались на улице с (!!!) 1994 года и проблемы "двойной продажи" квартир которых не имели решения при нескольких губернаторах города, въехали в новое жилье до конца мая этого года. Потом удалось сдвинуть с места решение проблем дольщиков группы компаний "Город", сейчас решается проблема по "Кристалл-Полюстрово"... Это - тысячи уже заплативших свои деньги за квартиры людей. И - миллиарды рублей. Это проблемы, которые в городе не могли решить годами. С этого года процесс пошел.

Непосредственная заслуга в первых победах и общей положительной динамике принадлежит рабочей группе под руководством Алексея Золотова, руководителя аппарата вице-губернатора Игоря Албина. И сегодня, на закрытом ее заседании, я мог понаблюдать за тем, как она работает по вопросам решения проблем со строительством ЖК "Охта-Модерн", ведущимся... с 2003 года.

Не слишком разнообразные фотографии разочаруют тех, кто от всего ждет магии и чуда: на них нет ни плакатов со страстными лозунками, ни портретов строителей или детей дольщиков, грустными глазами смотрящих в объектив. И было бы наивно полагать, что тянущаяся уже 12 лет проблема может быть разрешена в один момент. Однако, может.

В составе собравшихся представители компании-застройщика, чиновники из комитета по строительству, юристы Смольного, представители дольщиков и - надзорный прокурор по вопросам контроля за исполнением федерального законодательства, полковник юстиции. Никогда не угадаете, кто - прокурор.

Все эти люди собирались сегодня потому, что еще неделю назад на личном приеме дольщиков Охта-Модерна вице-губернатор дал указание проработать их вопросы детально и к следующему с его участием совещанию иметь не только понимание проблемы в деталях (с именами и фамилиями), но и варианты этих проблем решений. 

А проблем много: со стороны строителей - не только строить, а еще и решать вопросы с подключениями к инженерным сетям (что стоит денег и денег немаленьких); со стороны заказчиков - проблемы взаимоотношений хозяйствующих субъектов, правообладателей, банков и конкурсных управляющих (тот, кто сталкивался с заключением мировых соглашений может только попытаться представить, что это такое, когда они - многсторонние); со стороны дольщиков - регистрация их договоров, гарантирующее получение в будущем вожделенной квартиры. И роль исполнительной власти в этом (Смольного) - защита как раз таки интересов покупателей квартир, в первую очередь. Волею судеб ставших залодниками чехарды юридических лиц.

О проблематике "Охта-Модерна" можно почитать да хотя бы вот здесь - в архивах питерской интернет-газеты. Здесь же, справочно - об актуальной схеме достройки(нельзя исключать пристрастного изложения, так что если рискнете ознакомиться - будьте внимательны). Там кто угодно ногу сломит в том, кто кому что сколько по какой цене и в зачет чего. И такая канитель - двенадцать лет.

Сегодняшнее обсуждение было конкретным: сначала заслушали представителя стройки, попытавшегося сделать вид, что "все у них в графике, не доверять которому нет смысла" (на самом первом фото, стоящий). Но этот настрой был быстро сбит ведущим совещание Алексеем Золотовым и надзорным прокурором (на фото ниже). 

- Сильная сторона методов Игоря Николаевича Албина, - сказал Золотов, - состоит в плотнейшей работе с контролирующими и надзорными органами.

И представитель надзора это сразу же подтвердила: поднялся вопрос о том, чтобы у всех участников рабочей группы имелась актуальная квартирография (списки - какие площади кому и за сколько проданы) объекта. От застройщика эти документы были запрошены особо: кампания уже имела опыт уголовного дела по этому объекту и на факт, что оно было последним.

Кроме того, детализированная квартирография позволяет понять, какими активами можно оперировать, какие на объекте обременения и каких денег требует достройка. При этом (как всегда в государственных и бюджетных делах) важно не только количество денег, но и способ их получения / освоения. 

В случае с ЖК Охта-Модерн важно, чтобы в квартирографии не было расхождений и так называемых "выпавших дольщиков". А такой риск есть: при долгострое реестры могли быть пересмотрены ранее и в них что-то упущено. Если же такой случай не предусмотреть, то может произойти казус, когда "всплывший" под конец строительства дольщик (нефтяник из Норильска, например - который и знать не знал, что тут происходит) получает право на получение квартиры по суда, а - квартир свободных нет. 

Еще одна категория проблем - юридические: формы договоров долевого участия, формы и суть договоров хозяйствующих субъектов и мировых соглашений. Кроме того, важны еще такие нюансы как - обстоятельства заключения этих договоров и гарантия, что они не будут оспорены (например, заключение их в суде). Там где большие деньги - там много бумаги.

Идущее в высочайшем темпе (все выступления - по сути и в регламенте времени) обсуждение длилось около часа. Следующее будет уже с одновременным участием подрядчиков и дольщиков, потому как обсуждаться будут формулировки документов и договоров. А также - система контроля Смольным и прокуратурой в цепочке передачи полномочий между юридическими лицами. Тематика, о существовании которой покупатели квартир и знать бы не знали.

Дольщиков ЖК "Охта-Модерн" на настоящий момент в реестре - 226 человек. И по-человечески можно понять, если кто-то из них возмущен сложившимся положением дел. Хотя, это как раз тот риск, о котором стоит думать на самой ранней стадии покупки надежды на будущую квартиру. Но на месте этих дольщиков я бы очень сильно старался помочь тем, кто сейчас решает их проблемы, встречается с ними (а это просиходит регулярно), вырабатывает методику решени их проблем и раскапывает неимоверные залежи того, что скопилось за 12 лет. Других помощников у них не было.

Было бы здорово, если бы 2015 год стал тем годом, который окончательно решит проблемы обманутых дольщиков в Санкт-Петербурге. Потому как до Игоря Албина системно - вот так, как это делает его команда - никто не мог даже замахнуться. Не получалось, не хотели, не видели - это уже второй вопрос.

Фейсбук вице-губернатора Игоря Албина и его твиттер-аккаунт.

Фото Анна Жерновникова © spb.media