Реновацию остановить нельзя продолжить?

Две недели - в такой срок органы власти, инвестор и жители квартала «Ульянка» должны найти компромисс, который позволит достроить дома по программе развития застроенных территорий.

Напомним, что программа РЗТ в Петербурге стартовала в 2008 году. Именно тогда был утвержден перечень застроенных территорий, нуждающихся в реновации.

В 2009 году провели аукцион. По его итогам заключены договоры сроком на 9 лет по 22 территориям, объединенным в 4 лота, – с ООО «СПб Реновация» (срок окончания договора – январь 2019 г.), и еще по одной территории, в пределах кварталов 2А и 2Г района Ульянка в Кировском районе – с ООО «Воин-В» (срок окончания договора – февраль 2018 г.). 

Итогом работы программы должны стать 8,4 млн кв. метров, построенного жилья. Из них:

12% (1,6 млн кв.м.) подлежит передаче в собственность города для переселения нанимателей жилых помещений

- 20% планируется передать собственникам жилых помещений расселяемых домов (3 млн кв. м.)

У «СПб Реновация» срок окончания договора — январь 2019 года.

У «Воин-В» — февраль 2018 года.

Однако на одном из совещаний руководители компаний заявили, что без поддержки правительства программу в принципе сложно реализовать. Так, руководитель «Воин-В» Олег Глущенко обратил внимание на то, что проект утверждался под высотность в 75 метров, но в дальнейшем этажность застройки была снижена, и чтобы не создавать проблему обманутых дольщиков, приходится откладывать исполнение обязательств по передаче квартир городу. К этому еще добавляется и неприятие проекта жителями близлежащих 9-этажек. Деятельность активистов практически остановила строительство.

12 апреля вице-губернатор Игорь Албин, курирующий инвестиционный и строительные блоки, провел в приемной правительства города встречу с гражданами – жителями квартала 2А Ульянка Кировского района. В мероприятии участвовали как руководители причастных комитетов и ведомств, так и представители компании-застройщика.

Каковы же претензии граждан?

  1. Признаки уплотнительной застройки с отсутствием понимания по строительству объектов социальной сферы; 
  2. Вторжение застройщика в границы зон охраны объекта культурного наследия «Усадьба И.Г.Чернышева «Александрино»; 
  3. Медленное расселение определенного под снос жилого фонда при одновременно быстром увеличении числа новоселов квартала, покупающих жилье у «Воин-В» (снос первых «пятиэтажек» был запланирован на август-ноябрь 2013 г., второй этап сноса планировался на  февраль-июнь 2015 г., однако до настоящего момента к сносу старых домов застройщик не приступил).

Никаких обязательств инвестора по социальной инфраструктуре при заключении в 2009 году Соглашения РЗТ не возникло. Однако, как отметил на встрече вице-губернатор Игорь Албин, с точки зрения разумной градостроительной политики, школы, детские сады, поликлинические учреждения должны непременно сопутствовать жилой застройке, находя отражение в градостроительной документации. 

По словам главы Кировского района Сергея Иванова, дефицита мест в дошкольных учреждениях и школах в зоне тяготения проекта РЗТ не существует. Однако участники совещания признали, что с вводом 134 тыс. кв.м нового жилья возникновение дефицита возможно. Тем более что в целом по району загрузка дошкольных учреждений составляет сегодня 104%, а в очереди учтено 700 детей. 

Что касается «Александрино», то вице-губернатор поручил КГИОП усилить контроль за охраной объекта и исключить проезд строительной техники в границах зоны охраны. Одновременно на встрече прозвучало, что президент РФ подписал закон о защитных зонах вокруг объектов культурного наследия, что в перспективе меняет подходы к реализации проекта РЗТ в Ульянке.

В итоге решено было создать рабочую группу под началом Комитета по строительству, которой предложено включить в свой состав представителей инициативной группы жителей квартала 2А Ульянка и заседать на площадке администрации Кировского района. В течении двух недель она должна выработать компромиссные решения и план мероприятий по дальнейшей реализации программы реновации. 

При этом необходимо учесть как региональные нормативы градостроительного проектирования в разрабатываемых документах планировки территории, так и отдельные меры в отношении охраны парка «Александрино» с учетом новаций федерального законодательства. А так же обозначить внятные перспективы расселения определенного под снос старого жилого фонда.

Несмотря на действующие разрешения на строительство, вице-губернатор Игорь Албин предложил застройщику на период выработки компромиссных решений и двухнедельной деятельности рабочей группы соблюсти мораторий на все строительные работы на участках. 

 

Комитету имущественных отношений поручено подготовить предложения по возможной замене земельных участков для инвестора, с учетом скорого окончания срока действия инвестиционного договора с ООО «Воин-В» и заинтересованности города в продолжении программы РЗТ.

 

 

ЕЩЕ ПО ТЕМЕ